|
《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)經(jīng)青島市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議修訂，并報經(jīng)山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準(zhǔn)，現(xiàn)將修訂后的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》公布，自2006年1月1日起施行。
青島市物業(yè)管理?xiàng)l例
（2005年10月26日青島市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過 2005年11月25日山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準(zhǔn)）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，適用本條例。
第三條 市和各區(qū)（市）物業(yè)管理行政主管部門對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動實(shí)施監(jiān)督管理。 市和各區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。 有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自法定職責(zé)，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照本條例的規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動中的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)工作。
第四條 業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人管理。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，實(shí)施物業(yè)管理；業(yè)主應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)管理企業(yè)開展工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
第六條 建立業(yè)主名冊制度。
業(yè)主名冊，由業(yè)主委員會建立和管理。實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)，由建設(shè)單位建立業(yè)主名冊，并在業(yè)主委員會產(chǎn)生后移交其管理。
業(yè)主變更的，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)在業(yè)主名冊上進(jìn)行變更登記。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮城市規(guī)劃、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備以及公共配套項(xiàng)目等因素。
新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求，區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照本條第一款和第二款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。
尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照實(shí)際情況劃分或者調(diào)整。住宅區(qū)跨區(qū)（市）的，由市物業(yè)管理行政管理部門按照本條第一款和第二款的規(guī)定劃分或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。
第九條 符合下列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門書面報告物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等有關(guān)情況，并提供業(yè)主名冊；建設(shè)單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求：
（一）入住率達(dá)到百分之五十以上的；
（二）入住率達(dá)到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的。
區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織成立業(yè)主大會籌備組?；I備組成員由業(yè)主代表和居民委員會成員組成。
籌備組成員名單確定后三日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第十條 籌備組負(fù)責(zé)下列籌備工作：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）參照物業(yè)管理行政管理部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主公約（草案）》；
（三）登記和確認(rèn)業(yè)主身份；
（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
（五）其他準(zhǔn)備工作。
前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（待續(xù)） |
