編者按： 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月青島市住房成交中，三居室成交總量占比36.2%，與兩居室并駕齊驅(qū)成為“最暢銷戶型”?？梢娫诋?dāng)下青島樓市中，改善型置業(yè)需求已經(jīng)成為了推動(dòng)市場的中流砥柱。 

　　限購兩度松綁，如今限貸也開始松動(dòng)，在樓市重重利好之下，改善型置業(yè)開始成為樓市主旋律。而說起“改善”購房，多數(shù)人想到的是改善居住面積，由小房換大房是多數(shù)改善的首要目標(biāo)。然而，與大多數(shù)“只是增加‘一間房’”的改善置業(yè)者想法不同，更多的改善型置業(yè)者越來越重視二次換房的另外一些因素，例如環(huán)境、物業(yè)及合理戶型。而這些“新需求”也一度刺激改善購房市場交易不斷上升。

　　青島新聞網(wǎng)記者就改善購房新需求采訪到了4位改善型購房者，通過講述他們自己的購房故事以及記者所了解到的情況，告訴您目前的改善型置業(yè)最看重什么。

　　訴求一：環(huán)境

　　改善需求：從嘈雜的臺(tái)東搬到環(huán)境宜人的東李

　　出場人物：孫先生60歲

　　改善環(huán)境成為改善置業(yè)“新需求”

　　限購全面解除，讓原本擔(dān)心換房就要“棄老買新”的孫先生可以毫不猶豫的到東李看新房。目前居住在臺(tái)東附近的孫先生告訴記者，想換個(gè)居住環(huán)境是他改善的首要目的。“臺(tái)東適合年輕人住，像我們這樣年紀(jì)大的人覺得太嘈雜。”今年剛剛過完60大壽的孫先生坦言，擁擠與吵鬧是他想“離開”臺(tái)東的主要原因，而“依附”于世園會(huì)主打生態(tài)居住區(qū)的東李，則成了他和老伴兒夢寐以求的居住地。

　　“我原來的房子就是個(gè)兩居室，現(xiàn)在還是想買個(gè)兩居室。”孫先生笑著說，與大多數(shù)改善型購房者想換個(gè)大房子不同，他并沒有買大房子的打算。“以前住在臺(tái)東的老房子，兒子還沒結(jié)婚我們就是兩居室，現(xiàn)在兒子結(jié)婚搬出去了，我們老兩口兩居室足夠了，再買房主要是想換個(gè)環(huán)境”孫先生說。

　　隨后記者調(diào)查了解到，自限購全面放開以后，來東李選房的“大齡購房者”占到購房總?cè)藬?shù)的80%以上，而改善目的也絕不僅是“增加一間房”這個(gè)簡單的需求。“一般年紀(jì)稍大的改善型置業(yè)者，在注重價(jià)格的同時(shí)更注重價(jià)值。”某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人梁先生告訴記者：“很多購房者在喧鬧的老城區(qū)住了一輩子，最想改變的不是居住面積而是居住環(huán)境。”梁先生介紹到，東李目前所打造的生態(tài)居住區(qū)，環(huán)境自然是沒的說。而放眼目前在售的各樓盤，大都重視園林景觀設(shè)計(jì)，也讓小區(qū)的環(huán)境更勝一籌。“很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級(jí)草坪，就是為了能進(jìn)一步抓住這部分購房者的心。”梁先生這樣說。

　　訴求二：戶型

　　改善需求：從沒有客廳的房子換到兩室兩廳

　　出場人物：小陳32歲/吳女士48歲

　　升級(jí)戶型也成改善購房“新需求”

　　“剛結(jié)婚的時(shí)候買了套二手房，當(dāng)時(shí)覺得很滿意，可現(xiàn)在去朋友買的新房看看，才發(fā)現(xiàn)房子也有過時(shí)一說。”說這話的小陳今年32歲，5年前結(jié)婚買了位于南京路附近一套兩居室二手房。“這套房子的樣式比較老，只有一個(gè)小廳，與現(xiàn)在的兩室兩廳完全沒法比。”小陳說，她現(xiàn)在想置換一套戶型更好的兩居室，目標(biāo)是市北區(qū)80-90㎡的兩室兩廳。

　　與小陳有著同樣想法的吳女士也表示，她現(xiàn)在居住在華陽路上的老房子，戶型很不好，一個(gè)長走廊是家里中軸線，沒有像樣的客廳，“升級(jí)”戶型是她打算換房的主要原因。“我們家現(xiàn)在這套房60㎡左右，由于是老房子并沒有什么公攤面積，所以得房率很高，但是老房子的弊病就是戶型設(shè)計(jì)有缺陷，房子只有走廊沒有客廳，加上廚房、廁所及兩間臥室的門都開在‘走廊’上。”吳女士表示，相對于改善面積她更重視于改善戶型，能有個(gè)擺得下沙發(fā)及電視的客廳供她招待親朋好友就是她改善型住房的目標(biāo)。而考慮到資金方面的能力，吳女士表示，她還是會(huì)側(cè)重在主城區(qū)尋找兩居室房源。“戶型合不合適并非單純的面積大小，還要戶型設(shè)計(jì)合理，不浪費(fèi)面積。”這是吳女士及小陳這類改善型購房者的“新需求”。

　　訴求三：物業(yè)

　　改善需求：置換新房要配套有高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)

　　出場人物：張先生39歲

　　物業(yè)服務(wù)讓改善置業(yè)更加關(guān)注 

　　最近跟隨青島新聞網(wǎng)看房車多次前往市北區(qū)看房的張先生表示，他換房的目標(biāo)是想買套物業(yè)服務(wù)好的新房，“此次換房我主要看的是大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，原因就是覺得物業(yè)服務(wù)更有保障。比如萬科、中海、保利等等。”張先生表示，他現(xiàn)在居住的小區(qū)雖然是單元房，但并沒有所謂的“物業(yè)”，樓道常常沒人清掃不說小區(qū)也是“全開放”，不僅如此，小區(qū)里停車位少的可憐，天天都要搶車位讓他很是頭疼。

　　“換新房最重要的就是能享受到更好的生活品質(zhì)。”張先生說，他今年39歲，從事進(jìn)出口貿(mào)易，10年前結(jié)婚時(shí)住的房子現(xiàn)在看來已經(jīng)有些老舊了，最讓張先生無奈的“零物業(yè)”。記者調(diào)查了解到，有很多改善型購房者都表示，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是他們改善置業(yè)時(shí)考慮的重點(diǎn)。“現(xiàn)在的新樓盤，小區(qū)會(huì)安排固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃，而且這些物業(yè)公司的值班人員采取24小時(shí)輪流值班制度，深夜還保證在小區(qū)里巡查，全封閉式的小區(qū)住起來也放心，這些物業(yè)‘標(biāo)配’我聽著就覺得很順心。”張先生說。