前期物業(yè)服務(wù)須作為商品房銷售合同的約定內(nèi)容

　　據(jù)了解，現(xiàn)行《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》于1999年頒布實(shí)施，對于物業(yè)交付方面并沒有詳細(xì)規(guī)定，《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“《征求意見稿》”）對此進(jìn)行了補(bǔ)充。

　　《征求意見稿》規(guī)定，新建物業(yè)銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并且在辦理商品房預(yù)售許可申請或現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)房管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。

　　除此之外，開發(fā)企業(yè)在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房銷售合同約定的內(nèi)容，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前對臨時(shí)管理規(guī)約向買受人明示并予以書面承諾。

　　新版《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》將明確業(yè)主自治管理

　　記者了解到，《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》中，將業(yè)主自治管理列為單獨(dú)章節(jié)，賦予了業(yè)主更多的自主權(quán)，也更加明確地規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。

　　據(jù)悉，《征求意見稿》規(guī)定，符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會(huì)籌備組：

　?。ㄒ唬I(yè)主入住面積比例達(dá)到百分之五十以上的；

　?。ǘI(yè)主入住戶數(shù)比例達(dá)到百分之五十以上的；

　?。ㄈ┳允孜粯I(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上的。

　　業(yè)主大會(huì)需履行選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等職責(zé)。

　　監(jiān)督管理將寫入管理辦法 市民不滿可投訴

　　據(jù)悉，《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》還增加了物業(yè)服務(wù)“監(jiān)督與管理”章節(jié)?！墩髑笠庖姼濉返谖迨藯l規(guī)定：房管、城管執(zhí)法、公安、質(zhì)監(jiān)、市政公用、物價(jià)、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保等部門應(yīng)當(dāng)建立投訴、舉報(bào)受理制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投訴電話，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為及時(shí)進(jìn)行查處；發(fā)現(xiàn)屬有關(guān)行政主管部門職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知或移送相關(guān)行政管理部門處理。

　　同時(shí)，《征求意見稿》要求，濟(jì)南市房管部門需建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)使用信用信息管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用的監(jiān)督管理，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息作為企業(yè)資質(zhì)晉升、招標(biāo)投標(biāo)等重要參考依據(jù)。

　　記者了解到，《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》意見征求截止時(shí)間為2014年10月29日。市民可通過以下方式提出修改意見和建議：

　　1、電子郵件：jnsfzbfgc@163.com；

　　2、通訊地址：濟(jì)南市經(jīng)十路20800號(hào)市政府法制辦法規(guī)處，郵政編碼250002。

　　除此之外，也可以撥打12345、發(fā)送短信（106-3531-12345）、登陸濟(jì)南政府網(wǎng)市長信箱發(fā)表意見和建議。