減免幅度有了明確規(guī)定

    《青島市物業(yè)服務收費管理辦法》第16條規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務費用按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。“此規(guī)定出臺后，很多空房的業(yè)主都去找物業(yè)協(xié)商，但因為沒有具體減免標準，政策實行并不順暢。”島城多家物業(yè)公司或空房業(yè)主都曾反映過此問題，市物價局的舉報電話也接到過類似投訴。因為沒有具體標準，業(yè)主和物業(yè)無法達成統(tǒng)一意見。

    “我去年就拿著新出的規(guī)定和物業(yè)協(xié)商，但一直沒結果。”在福州北路有一處空房的蔣先生告訴記者，他覺得自己五六年沒住了，符合減免條件，他覺得繳一半物業(yè)費就已經(jīng)不少了，因為他們家基本不給物業(yè)添麻煩，但物業(yè)卻覺得最多也就打八折，雖然蔣先生不在，但樓道衛(wèi)生、小區(qū)綠化、保安配置等都是按照小區(qū)固定戶數(shù)配置的。

    市物價局和市國土資源和房屋管理局新出的規(guī)定中，對業(yè)主大會成立前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內空置房屋的物業(yè)服務費減免幅度做了詳細規(guī)定。對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認后，物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務收費標準（含電梯運行費）的80%繳納；對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準的90%繳納。

    非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅的物業(yè)服務費用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。

    判定“空房”也有標準

    根據(jù)通知，這項規(guī)定從2014年1月1日起開始執(zhí)行，空置房屋是指房屋交付后連續(xù)空置一年以上的 （含一年）房屋，間斷空置累計一年以上的，不在此次減免的范疇之列。房屋交付后空置一年以上的，起始時間自2013年1月1日起計算。“也就是說，如果房子自2013年1月1日起就沒有入住，那么到2014年1月1日就能算空置一年了，就可以去和物業(yè)公司申請減免了。”市物價局工作人員說。另外，空置一年的標準原則上按照水、電、氣均未使用為衡量標準，由物業(yè)服務企業(yè)確認后方可實施物業(yè)服務費用的減免。