一、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及出入證工本費(fèi)如何規(guī)定？
新建住宅物業(yè)，業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，委托物業(yè)管理企業(yè)代為清運(yùn)的，業(yè)主大會成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按房屋建筑面積或重量收取。按房屋建筑面積收取的，每平方米不超過2.00元；按重量收取的，每50公斤不超過4元。具體收費(fèi)方式由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，未簽訂協(xié)議的，不得收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修人員實(shí)行出入證管理的，其出入證工本費(fèi)按不超過每證1元收取。業(yè)主大會成立后，上述兩項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在合同中約定。
二、住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫）的停車服務(wù)收費(fèi)如何規(guī)定？
《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會成立前，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會成立后，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車場（庫）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)在《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會同意后在合同中約定。對進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務(wù)的車輛，不得收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有哪幾種計費(fèi)方式？
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種計費(fèi)方式，一種是包干制，一種是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。但業(yè)主大會成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得實(shí)行酬金制。
四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有幾種管價形式？
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種管價形式，即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
五、住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何使用？
住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是基于“權(quán)責(zé)明晰、質(zhì)價相符、自由選擇”的原則上制定的，是一種“菜單式”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們在對本市30多個不同規(guī)模的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)上，將住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分五大項(xiàng)，分別為綜合管理服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)服務(wù)五項(xiàng)；每個項(xiàng)目根據(jù)不同服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置情況，劃分為不同等級，最高為一級；每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動幅度內(nèi)，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體浮動幅度。住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一種指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包干費(fèi)用）為選取的各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和，每個物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)等級由業(yè)主自由選擇，服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，物業(yè)管理企業(yè)不能強(qiáng)制實(shí)施。（待續(xù)）
|
