生活中，也有一些業(yè)主不愿意交物業(yè)費(fèi)，原因無(wú)外乎尚未入住、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意等。那么，法律對(duì)物業(yè)費(fèi)到底是如何規(guī)定的?如果業(yè)主欠繳，物業(yè)公司是否有權(quán)加收“滯納金”“違約金”呢?

根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。違反合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業(yè)主的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位交納。

由此可見(jiàn)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定的，并要寫(xiě)進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同中，在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下，業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，則構(gòu)成了違約。根據(jù)合同法規(guī)定，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。因此，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后，要積極履行交費(fèi)義務(wù)，不能任性而為。需要提醒的是，無(wú)正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴(lài)”黑名單。至于有些合同中約定的“滯納金”，其實(shí)質(zhì)也是“違約金”。

然而，上述案例中提到的天價(jià)違約金能否得到法院支持，則是存疑的。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，約定的違約金過(guò)分低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。也就是說(shuō)，并不是約定多少就是多少，還是要看一方違約給另一方帶來(lái)的損失有多大。業(yè)主欠交幾萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)能否為物業(yè)公司帶來(lái)數(shù)十萬(wàn)元的巨額損失，則需審判機(jī)關(guān)仔細(xì)調(diào)查，才能準(zhǔn)確判決違約金額。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住環(huán)境的優(yōu)劣，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)部門(mén)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途方面做到公開(kāi)透明，減少糾紛，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。同時(shí)，還應(yīng)及時(shí)反思，創(chuàng)新管理水平，取得業(yè)主的支持和信任，減少拒繳物業(yè)費(fèi)的情況發(fā)生。廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)部門(mén)的工作、依法交納物業(yè)費(fèi)，雙方共同努力，才能創(chuàng)建更美好的家園。

作者單位：北京市大興區(qū)人民檢察院