 |
地址：青島市市北區(qū)黑龍江南路2號(hào)萬科中心B座903、904室
電話：0532-85800215
傳真：0532-85800229
郵箱：shengdacheng@qdsdcwy.com |
|
|
| 行業(yè)新聞 |
閑屋物業(yè)費(fèi)該不該打折 |
新出臺(tái)的《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空房閑置3個(gè)月以上可只交20%物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，有人拍手叫好，有人叫苦不迭。
《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》日前獲得批準(zhǔn)，不日將公布施行。其中規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置3個(gè)月以上的房屋，空置期間按20%交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。消息一出，爭論四起。
小區(qū)業(yè)主利好消息還是“劫貧濟(jì)富”？
省會(huì)市民王強(qiáng)在平山買了套溫泉入戶的小戶型房子，他和家人偶爾去住上幾天，多數(shù)時(shí)間閑置。“如果物業(yè)費(fèi)按20%收取，能省下不少錢。”王強(qiáng)說，他身邊的朋友中，有一套以上住房的不在少數(shù)，但大部分房屋都閑置。他認(rèn)為，這個(gè)規(guī)定對(duì)于多房戶是個(gè)利好。
在省會(huì)一家企業(yè)工作的張華女士，則對(duì)此規(guī)定持反對(duì)意見。“空置房的業(yè)主大多是擁有第二套住房的業(yè)主，這一政策實(shí)際上是讓只有一套房的業(yè)主去為那些多房業(yè)主埋單，這不成‘劫貧濟(jì)富’了嗎？”
物業(yè)企業(yè)影響服務(wù)甚至危及生存反對(duì)聲音多來自物業(yè)企業(yè)。
石家莊市美源物業(yè)服務(wù)公司的彭經(jīng)理以他們服務(wù)的鑫科·摩卡小鎮(zhèn)小區(qū)為例，給記者算了筆收支賬：小區(qū)共有住戶475戶，已交房360戶，每月實(shí)際收取物業(yè)費(fèi)53598.3元，而目前物業(yè)公司一個(gè)月的開支為63085元，每月虧損9486元。
“如果再按照空置房20%收取物業(yè)費(fèi)的話，那每月最多收入29286元，公司就只能關(guān)門了。”彭經(jīng)理說。
石家莊市陽光水岸物業(yè)服務(wù)公司，目前為9個(gè)生活小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。該公司總經(jīng)理趙凱說，“如果新規(guī)定施行，物業(yè)公司只能降低運(yùn)營成本，減少服務(wù)人員，最終受影響的還是業(yè)主”。
此外，還有一些物業(yè)公司認(rèn)為，新規(guī)定可操作性不強(qiáng)。“如果業(yè)主偶爾回來住幾天怎么辦？物業(yè)公司不能總派人盯著這些業(yè)主吧！”
連線：石家莊市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：恐將引發(fā)連鎖反應(yīng)
該協(xié)會(huì)秘書長劉明說，在人員工資逐年增加的情況下，現(xiàn)在石家莊市執(zhí)行的仍是2004年的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全市300多家物業(yè)企業(yè)大部分處于維持性運(yùn)行狀態(tài)，真正盈利的很少。新規(guī)定出臺(tái)后，已經(jīng)有許多物業(yè)企業(yè)找到協(xié)會(huì)“訴苦”。
據(jù)粗略估計(jì)，眼下省會(huì)許多新交房的小區(qū)3年內(nèi)的入住率都不會(huì)超過60%。劉明說，“如果新規(guī)定施行，很多小區(qū)的物業(yè)管理恐怕將沒有物業(yè)公司愿意接手。”
他山之石 杭州、南京等地是按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。洛陽市按不低于80%的標(biāo)準(zhǔn)收取。
|
|
|
