東方網(wǎng)4月12日消息：據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，新修訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
雖然具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還未公布，但在大多數(shù)業(yè)主看來，這就意味著，自己所需要繳納的物業(yè)費(fèi)將有所增加，增加幅度或許還不小。對于商品房業(yè)主來說，物業(yè)費(fèi)的增加，必將要求有更好的物業(yè)服務(wù)；而對于那些住在保障房內(nèi)的中低收入家庭來說，物業(yè)費(fèi)無疑將成為比較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
“根據(jù)上海的規(guī)定，新建商品房住宅一般都需要配建一定比例的保障房，而在執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)之后，保障房的業(yè)主將面臨著也要繳納與商品房業(yè)主同樣多的物業(yè)費(fèi)的難題。”一家大型物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人表示，政府部門應(yīng)該對此多加考慮，特別是隨著經(jīng)適房的全面推開，面臨這一問題的業(yè)主將越來越多，政府應(yīng)該對他們進(jìn)行一定的補(bǔ)貼。
對于業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的問題，新《規(guī)定》則明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其繳納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未結(jié)清的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算作出約定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
“應(yīng)該說，物業(yè)費(fèi)的收繳已經(jīng)不再成為主要矛盾。”該負(fù)責(zé)人表示，對于物業(yè)公司來說，遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，就可以直接通過訴訟手段，向法院起訴，物業(yè)公司一般都是打贏官司的。他認(rèn)為，現(xiàn)在需要解決的問題主要是，如何讓物業(yè)公司打這類官司更加便捷一些，“建議法院可以專門對這類案件開設(shè)簡易法庭，縮減原本復(fù)雜的程序。”
來源:東方網(wǎng) 作者:欒曉娜 選稿:實(shí)習(xí)生 徐俊 |
