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| 行業(yè)新聞 |
中物協(xié)田在瑋副會長回答兩會記者提問 |
3月7日下午，全國政協(xié)十一屆五次會議“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”主題記者會在梅地亞兩會新聞中心召開，全國政協(xié)委員、民革中央人資環(huán)委副主任，中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、順天通集團(tuán)總經(jīng)理田在瑋在回答記者“關(guān)于保障房建成之后在物業(yè)管理方面有什么建議？”時談到：
我們作為保障性住房過去的建設(shè)者，現(xiàn)在看起來建設(shè)過程中是一方面，更重要的一方面是進(jìn)一步的管理、維護(hù)和運行。根據(jù)國外的經(jīng)驗，在后期的管理、維護(hù)和運行中的費用大約是建設(shè)時的兩倍左右，這樣大量的資金如何解決和籌措，后續(xù)資金用什么形式進(jìn)行匹配，這是應(yīng)該提到議事日程加緊研究的一個問題。因為在后期保障性住房的運行管理中，無論是水電、氣熱還是郵電儲蓄等等各種配套，都需要企業(yè)進(jìn)行運行，他們的費用從哪來，這個問題要得到落實，尤其是后期的物業(yè)管理。如果我們不是從機(jī)制、體制和資金上落實到位，這個問題就很難，如果這個問題不落實到位就會形成新的瓶頸。究竟是用市場的方式進(jìn)行物業(yè)管理，還是用政府的手段進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)該盡快拿出一個好的辦法。
前段時間我看各種媒體報道了上海陸家嘴等一些大型企業(yè)紛紛棄管普通的商品房社區(qū)，已經(jīng)引起了社會上很大的反響。為什么棄管呢？因為咱們現(xiàn)在物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)是十年前確定的，一直沒有進(jìn)行調(diào)整，就拿保潔員的工資來說，已經(jīng)翻了三番，再加上五險一金，再加上物料等等的漲價，所以物業(yè)企業(yè)無以為繼，虧損就棄管，假如這個問題不解決好就會產(chǎn)生一些連鎖反應(yīng)，建議盡快研究，這也是保障性住房的一種，他們收費標(biāo)準(zhǔn)如何適時適度地進(jìn)行調(diào)整。目前看起來，保障性住房的物業(yè)管理應(yīng)該立即組織進(jìn)行研究，看看資金究竟應(yīng)該怎么投入，物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，誰來做物業(yè)管理的主體，要使保障性住房健康穩(wěn)定發(fā)展重中之重的一個問題。
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